近日，哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出16条新政。
而除哈尔滨外，东北其他三大副省级城市此前也都出台了相关人才购房优惠政策，用真金白银来“引凤筑巢”。
有观点认为，从限跌令到买房补贴、降低预售门槛，意味着“稳楼市”迈出了更关键的一步。
“当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热转为过冷，同时出现新的风险，即房企的金融风险。
积极出台政策进行保障，符合预期，有助于促进市场交易的活跃，促进房企经营稳健。
”01“哈十六条”公布买房最高补贴十万元近日，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局等多部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），官方“救市”的意味明显。
其中，最引人关注的，当属发放购房补贴。
为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈市购房，哈尔滨市施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。
具体来看：购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。
此外，意见还对二手房贷款限制做出调整。
在确保房屋抵押物价值的前提下，结合实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
并允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
不仅如此，《意见》还对房企进行了“驰援”。
为减轻企业流动资金压力，《意见》对于房地产开发企业也有关键举措。
依据《意见》，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%。
02 为何是哈尔滨？
有分析指出，哈尔滨楼市过冷和人才外流是此次楼市出台“救市”计划的两大关键因素。
从2021年3月，哈尔滨部分项目采取降价策略，以期回笼资金。
成交量短期上扬后，又迎来强调控，购房者的观望情绪有所加剧，市场逐渐进入艰难期。
数据显示，今年十一黄金周期间，哈尔滨新房成交仅345套。
哈尔滨楼市已连跌8个月。
根据国家统计局数据，2021年8月，哈尔滨新房、二手房同比均下跌0.6%，房价不及一年前的水平。
据中国房地产报报道，黑龙江工商联房地产商会发出建议信表示，哈尔滨房地产市场受到重大冲击，百姓购房信心不足、房地产各项指标下滑严重、新房及二手房市场均出现严重供大于求现象。
再看人口。
最新七普数据显示，哈尔滨常住人口较六普时减少62.6万，为1000.99万，成为十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。
东北整体人口都在减少，但相比之下，沈阳、大连、长春仍旧保持了正增长，成为东北30个地市里仅有的正增长地区。
如此来看，不管是为了人才争夺还是托起楼市，哈尔滨此次率先出台买房补贴政策，是可以理解的。
03沈阳、大连、长春也在积极调控东北地区的其他城市也在之前有所动作，积极调控。
早些时候，9月9日，沈阳市发布了《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》。
对博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生补贴由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师补贴由1万元提高到2万元。
今年3月，大连市住房和城乡建设局再度发布《新就业或自主创业高校毕业生人才住房保障相关政策解读》。
对2018年1月1日以后毕业，且申请之日距毕业未满5年的新就业或自主创业高校毕业生可申请租房补贴和购房补贴。
长春也出台类似政策，7月15日，长春市政府出台《长春市增加城乡居民收入“暖流计划”2021年行动方案》，提出“对在长春市内采取全款或商业贷款方式购买首套新建商品住宅的应届高校毕业生（不含公主岭市），发放2万元一次性购房补贴”政策。
8月初，长春市将购房补贴政策继续执行至2022年5月29日，并将应届高校毕业生范围扩大至“毕业两年内离校未就业和当年毕业季在校即将毕业的高校毕业生”。
专家预计，后续全国其他城市也会跟进。
“尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。
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